IMMOBILI TOSCANI

ITES2695 - In posizione strategica e di grande valore urbano, proponiamo in vendita in PALAZZINA COMPLETAMENTE RISTRUTTURATA, con RESIDENZA di alto livello, UFFICIO, GARAGE, e CORTE INTERNA privata.
Un immobile raro, a 800 metri dalla zona Unesco del Centro Storico di Firenze, a pochi passi dal Parco delle Cascine, e perfettamente connesso con i principali punti di interesse della città:
• Teatro del Maggio Musicale, Manifattura Tabacchi, Polo Universitario e Centro San Donato raggiungibili a piedi
• Appena fuori dalla ZTL
• Facilmente accessibile da aeroporto, autostrade, stazione SMN
• A pochi minuti da tramvia, bus, supermarket e tutti i servizi principali

Superfici e distribuzione
La proprietà si sviluppa su due livelli principali, con soppalchi, ed è così articolata:
• APPARTAMENTO (cat. A/3): 300 mq
• UFFICIO (cat. A/10): 46 mq
• GARAGE + MAGAZZINO: 43 mq
• CORTE PRIVATA: 55 mq
Composizione:
• Ampio OPEN SPACE con altezze generose, articolato in: zona living, bar, cucina, pranzo e guardaroba
• TRE CAMERE MATRIMONIALI con bagno en suite, di cui una con STANZA ARMADI dedicata
• ZONA WELLNESS: bagno con SAUNA, doccia e vasca IDROMASSAGGIO
• LAVANDERIA con ASCENSORE interno collegata direttamente al garage
• SOPPALCHI e zone tecniche
• UFFICIO con ingresso indipendente da corte privata, direttamente collegato al garage
• GARAGE e MAGAZZINO con accesso esclusivo da via Paisiello

Dotazioni e finiture:
• Luce naturale eccezionale: 20 finestre + 4 grandi lucernari, principali affacci a sud e vista libera
• RISTRUTTURAZIONE INTEGRALE appena conclusa, comprese facciate e copertura
• Classe energetica A – efficienza e sostenibilità garantite
• Impianti all’avanguardia:
◦ RISCALDAMENTO/RAFFRESCAMENTO AUTONOMO con pompa di calore, pannelli radianti e deumidificazione
◦ FOTOVOLTAICO 6,4 kW con batteria di accumulo da 10 kWh
◦ WALLBOX 7 kW per ricarica auto elettrica
◦ Impianto di VIDEOSORVEGLIANZA, allarme, controllo accessi biometrici/facciali/codice
◦ DOMOTICA AVANZATA: controllo remoto completo (luci, clima, oscuranti, videocitofono, allarme, elettrodomestici)
◦ ASCENSORE INTERNO tra garage e lavanderia
◦ TV e impianto hi-fi in tutti gli ambienti
◦ Oltre 450 corpi illuminanti di design: Lodes, Foscarini, Panzeri, Davide Groppi, etc.

ARREDI INCLUSI nella vendita
L’immobile viene venduto completamente arredato e attrezzato, con arredi realizzati su misura e selezionati tra i migliori brand internazionali.
Dotazione completa comprendente, tra l’altro:
• Divani e poltrone Roche Bobois, mobili di design Dall’Agnese, Lago, Cattelan, Calligaris
• Cucina e bar professionali per oltre 16 metri lineari
• Armadiature su misura per ca. 25 metri lineari
• Scaffalature industriali (oltre 2 tonnellate cad.) e banco lavoro professionale USAG in garage
• Ufficio completamente arredato con oltre 8 metri lineari di contenitori + postazioni lavoro
◦ Divano letto matrimoniale Milano Bedding per uso polifunzionale

Un immobile unico nel cuore di Firenze
Perfetto come residenza privata di lusso, studio professionale con abitazione, oppure come investimento ad alto rendimento grazie alla qualità degli spazi, alla posizione e alla versatilità dell’immobile.

389 mq commerciali totali
Classe Energetica A | Chiavi in mano

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