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Alla Conquista della Tua Casa: Guida alle Aste Immobiliari!

08/02/2024

Chi Può Partecipare a un'asta giudiziaria

Secondo il codice di procedura civile, praticamente chiunque, ad eccezione del debitore, può partecipare a un'asta giudiziaria, indipendentemente dal fatto che si tratti di una persona fisica o di una società. Ci sono alcune differenze procedurali per cittadini singoli, società e organizzazioni di soggetti singoli.

È possibile partecipare a un'asta senza l'assistenza di un avvocato, ma avere un professionista esperto può risultare prezioso per comprendere meglio le dinamiche e le informazioni di mercato.

  • Aste Senza Incanto: In questo caso, è necessario delegare un avvocato, e la delega deve risultare da un atto pubblico o essere autenticata da un notaio.
     
  • Aste Con Incanto: Nonostante il Codice Civile non richieda la delega all'avvocato, molti tribunali suggeriscono o richiedono comunque che la delega sia fatta verso un avvocato, al fine di uniformare le regole.

Prima dell'Asta:


È fondamentale notare che questi valori sono generalmente applicati, ma alcuni tribunali potrebbero fare eccezioni.

Pertanto, è sempre consigliabile consultare attentamente tutte le informazioni relative alla procedura.

 

  • Saldo: L'intera cifra di aggiudicazione deve essere pagata entro 60-120 giorni.
  • Imposte: Sono previste imposte catastali, ipotecarie e di registro.
  • IVA: Applicabile solo in caso di acquisto da impresa edile fallita e da società.
  • Notaio: Se richiesto per il mutuo.
  • Compensi: Comprensivi del delegato alla vendita e spese accessorie.
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  • Aste Con Incanto: Le offerte vengono presentate direttamente in aula, in presenza del giudice, entro massimo 3 minuti dal rilancio precedente.
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  • Aste Senza Incanto: L'offerta, che non può essere inferiore al 25% della base d'asta, deve essere depositata in busta chiusa, contenente documenti come la fotocopia del codice fiscale, della carta d'identità, l'assegno circolare con la cauzione, e altri documenti specificati nel bando.
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