Alla Conquista della Tua Casa: Guida alle Aste Immobiliari!
Chi Può Partecipare a un'asta giudiziaria
Secondo il codice di procedura civile, praticamente chiunque, ad eccezione del debitore, può partecipare a un'asta giudiziaria, indipendentemente dal fatto che si tratti di una persona fisica o di una società. Ci sono alcune differenze procedurali per cittadini singoli, società e organizzazioni di soggetti singoli.
È possibile partecipare a un'asta senza l'assistenza di un avvocato, ma avere un professionista esperto può risultare prezioso per comprendere meglio le dinamiche e le informazioni di mercato.
- Aste Senza Incanto: In questo caso, è necessario delegare un avvocato, e la delega deve risultare da un atto pubblico o essere autenticata da un notaio.
- Aste Con Incanto: Nonostante il Codice Civile non richieda la delega all'avvocato, molti tribunali suggeriscono o richiedono comunque che la delega sia fatta verso un avvocato, al fine di uniformare le regole.
Prima dell'Asta:
È fondamentale notare che questi valori sono generalmente applicati, ma alcuni tribunali potrebbero fare eccezioni.
Pertanto, è sempre consigliabile consultare attentamente tutte le informazioni relative alla procedura.
- Saldo: L'intera cifra di aggiudicazione deve essere pagata entro 60-120 giorni.
- Imposte: Sono previste imposte catastali, ipotecarie e di registro.
- IVA: Applicabile solo in caso di acquisto da impresa edile fallita e da società.
- Notaio: Se richiesto per il mutuo.
- Compensi: Comprensivi del delegato alla vendita e spese accessorie.
- Aste Con Incanto: Le offerte vengono presentate direttamente in aula, in presenza del giudice, entro massimo 3 minuti dal rilancio precedente.
- Aste Senza Incanto: L'offerta, che non può essere inferiore al 25% della base d'asta, deve essere depositata in busta chiusa, contenente documenti come la fotocopia del codice fiscale, della carta d'identità, l'assegno circolare con la cauzione, e altri documenti specificati nel bando.